Rumored Buzz on 買樓

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業主所交的管理費，除用於屋苑保安和各項設施的日常運作與維修，盈餘可撥入維修基金，以便屋苑應付緊急大型維修項目，或支付大維修的費用。因此當屋苑需要進行大維修時，如有充裕維修基金，便可減輕業主負擔，甚至全數開支都有機會由維修基金支付，業主便可以分毫不出。

另一個影響管理費的原因是有多少人分攤開支。如果你的屋苑的大廈伙數少，例如單幢樓，因為裏面的住戶少，即使沒有甚麼設施，但由於基本的成本在（例如不可節省的日常管理、保安清潔及維修開支），但少了能和你攤分開支的業主，故此便有可能較同區高質素的大型屋苑更貴。

近年來樓市焦點不時集中新界西北，皆因政府大力發展區內基建，加上「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題，令區內住宅價值大大提高。其中洪...

線上收繳與管理大樓管理費，降低會計工作時間，社區管理者不必經手金流也無需頻繁協助住戶查帳，降低人力成本。

那麼，這些設施的維修、保養、管理都是開支來的，所以屋苑的配套愈多，你的管理費便會愈貴。

不管業主是否居住，或者無論擁有幾多個物業，基本上都不影響以上物業服務的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，對物業管理公司的成本開支而言，基本沒有實質影響，因此無論你是否居住，管理費都是一定要交的！

目前香港並無法例規定發展商必須公佈管理費。想買新樓的朋友就要自己動手估計啦。簡單來說，如果發展商沒有提供具體數字，你可以參考新樓盤的設施水平，或者委託代理查看附近屋苑的管理費，來估計新物業的費用，提前準備好這筆管理費預算。

公寓大廈是新型態的集合型住宅，在寸土寸金的現代社會裡，係解決都市裡密集人口住宿需求的好方法，理由在於公寓大廈有別於以往所有權人就獨棟建築得單獨使用之情形，而係將一整棟建築切割為多個單元，使大樓之一部分得作為所有權之客體，方便所有權人收益、使用，故法律上即稱此種所有權為「區分所有權」（如：大樓的一戶），擁有這個所有權的人，就稱作「區分所有權人」（如：大樓一戶的屋主）；再就公寓大廈其垂直、立體空間之設計，亦可增加單筆土地之使用效益，一舉數得。

很實用，讓我基本上搞清以前模模糊糊的概念，謝謝，以後有不懂的，會上這裡查詢的 回複評論

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無論業主因為甚麼原因欠交管理費，管理公司都可以根據公契條款，先向相關單位的業主給予通告，如將通知放入單位信箱，甚至於大堂貼出欠交管理通知公之於眾。如業主仍不理會，長期拖欠管理費，管理公司可以向小額錢債審裁署，甚至入稟法院，向業主追討欠交的管理費及因拖欠費用而產生的利息。不過，業主如仍舊不理會判決，管理公司或業主立案法團便可根據判決申請釘契，從而影響該單位的二手買賣和按揭申請，甚至申請拍賣單位還債。因此，若業主不想被申請強拍，便要準時交管理費了。

可以看到，不管業主是否居住，或者無論擁有幾多個物業，基本上都不影響以上物業服務的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，對物業管理公司的成本開支而言，基本沒有實質影響，因此無論你是否居住，管理費都是一定要交的！

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總之，想要讓不繳管理費的住戶強制遷離，基本上是相當困難的，如果住戶還想要繼續在該社區居住，大概在強制遷離的議案提到區分所有權會議上討論時，住戶就會因面子掛不住而自行繳清管理費了。

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